淮安房产网:“商铺出售后，定位与经营状况就无法保证。”
“望京需要大量的商业设施，但究竟谁会在未来的经营中脱颖而出……”
商家们有感于望京的商业，这也是他们在考察悠乐汇商业之前共同的心声。
交通
对于北京人来说，望京不过是个巴掌大的地方，顺着广顺北大街南下，到阜通东大街路口，就看到了这个新项目，距离北四环大约10分钟车城。悠乐汇更靠近京顺高速路，车程不过5分钟，与嘉美风尚中心一街之隔。
望京目前的交通干线，早不是前几年的短头路，路网密集交错，悠乐汇门前的广顺南大街是条双向6车道，公交车在项目西侧就有一站，不过，项目北侧道路还没有建成，循环交通线恐怕要待项目全部投入使用后才能开通。
项目商业规划有700多个地下车位，地面也有近100个车位。
建筑
悠乐汇总面积22万平方米，其中商业总体定位为life style center式体验商业体，规划有娱乐、餐饮、百货购物、社区服务等全方位的商业设施。
商业分成了二部分，A区和B区，全部出售。B区商业已经开卖，E楼地上三层为商业，定位为4个大餐饮，地上一、二层一半面积为银行购买，面积约900平方米，这部分商业售价为地上一层为35000元/平方米，二层为22000元，三层为17000元/平方米。
C、D两栋写字楼地上1~4层规划为商业，整层面积为3000平方米，层高为4.8~5.1米，目前尚没有开售。面积从40平米到1000平米丰富灵活，均可自由分割组合。
A区规划为L型的商业街，临广顺南大街和阜通东大街，内外商街，中间有连廊。靠近广顺南大街一侧，设计有下沉式广场，两条商业街中间交汇处为项目的亮点——“水”主题的建筑，形如一只巨大的眼睛，又仿佛太空的飞船，K歌、泡吧、夜店、
美食都在想象和变化的空间里实现。这部分商业具体的商业规划和定位尚没有完全确定。
据了解，望京区域目前商业报价为7~8元/平方米/月。悠乐汇项目将采取统一招商模式，C、D两座楼底商租价报价为8元/平方米/月，L型商业街未定。
商业整体预计明年10月交付，12月底开业。
周边
大中电器、京客隆所在的区域曾经是望京最早的商业聚集区，如今，这一态势已然发生了变化，家乐福、新世界百货已经签约华彩国际中心，华联落户广顺北大街南口，与悠乐汇不过10分钟路程，华堂已在京顺路边的望京国际商业中心开业，沃尔玛建在大西洋新城一侧，离项目也只有数百米。有人预计，华联、沃尔玛、华堂一线将成为望京新的商业中心。
眼下，悠乐汇周边的商业配套主要是华联和华堂，品牌型的餐饮店也大多聚集在这两大商业周围，大型的中餐店、影院、KTV等设施在项目周围几乎少有出现。
居民
望京的住宅经历了公房、塔楼、板楼和低密度住宅等多个阶段，区域内各类档次的住宅一应俱全。悠乐汇是区域内少有的商务立项的写字楼项目，目前的价格为17000元/平方米，主要为40~70平方米的小面积公司办公。
悠乐汇周边的住宅大多是望京区域内价格较高的项目，如当年的嘉润花园，后期的融科·橄榄城、国风北京等。
在望京购房的客户大多在CBD、燕莎、中关村等地上班，区域内消费力较强，由于长年配套设施欠缺，这里的购买力长期没有得到充分释放，这也是那么多商家疯拥到望京的原因，但看到华联百货目前的冷清状况，不知道商家们该作何考虑。有专业人士认为，望京地区百姓们的购物习惯，恐怕不是一天两天能改过来的。
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