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项目优势
1，交通便利，商铺大多临近主干线，广顺南大街和阜通东大街都是城市主要交通动线，往来人群较多。
2，周边顾客群高端，如国风北京、大西洋新城等。
项目劣势
1，与华堂商场、嘉美风尚等大体量商业同在一起，这些大体量商业聚集，在短期内必定形成一定的竞争态势。
2，项目所有商铺采取出售形式，产权分散造成的后果是，不同业主和管理方很难统一管理和达到聚合效应，与品牌商家很难签订完善的租约合同。
评分及理由(五颗星为满分)
地 段 ★★★★
位置不错，临近城市主干线，交通便利。
硬 件 ★★★★
写字楼的底商，配置不低。
环 境 ★★
周边项目都在建设中，尤其项目北侧和东侧，交通还不能形成循环动线。
交 通 ★★★
这里目前尚属于望京东南侧，人气还没有形成，公交线路不多，往东走京顺路比较拥挤。自身的交通动线还没有形成。
价 格 ★★★
售价较高，透支了未来的预期。
租 价 ★★★
售价高直接导致的是租价预期过高，小业主分散产权的结果是租价不稳定。
投资前景 ★★★★
从长远看，该项目还是比较有潜力。
回 报 ★★★
由于租、售价过高，商家是否能买单还是个问题，对于经营者来说，这样的租价恐怕也不能长期承受。
适合商家
这里适合开一些为商务人士服务的店铺，如精品、咖啡、
美食等。需要一定的产品特色。
综合点评：
1、该项目地处商业体量投放较大的望京社区，且该区城商业投放量也较大，其整体商业形成需一个过程，从长期投资来看，该项目为不可多得的具备商家投资的好项目；
2、该项目商业、办公配套较为合理，从长期来看，前景较为乐观。
我眼中的旺铺
评出最佳合理铺位，给出理由，模拟投资
最佳旺铺：1、具备长期发展(8-10年)；
2、处于人流主动线或次主动线，便利性强；
3、有较好的可见度；
4、有一定程度的固定客源和不固定客源，具备消费力；
最佳旺铺就像蒙着灰的金块，大家看不见，租金就低，你具备独特的眼光，你拥有，你就拥有财富。
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