受到二套限贷政策影响　二手房全款交易近半数

尽管今年二手房价涨幅达10%以上，但因受房贷利率及二套限贷政策影响，10月全款购房比例出现增加。记者近日从多家中介了解到，10月全款交易约占到半数，其中有中介统计，全款购房比例比9月增加7%。

高档房集中区全款交易超半

“根据我们的统计，10月份以前二手房市场全款比例是减少的，”链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)副总经理金育松说，但10月份受新政影响全款比例出现回升，10月份贷款比例为52%，全款则比9月份上升3个百分点，达到48%。

来自中大恒基的统计也显示10月份二手房全款交易量上升，10月份二手房全款占42.37%，环比9月份的35%涨了7个百分点。中原地产、信一天不动产的统计也均表明，10月份全款交易的比例与之前相比，有比较明显的增长。

北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，在部分高档房集中的区域，或是区域领涨地段，全款购房的比例尤其高，主要原因是这些区域的购房者一般拥有强劲的购买力。据链家地产统计，10月份二手房市场全款的比例为48%，而紫竹桥、西二环区域分别为54%、57.7%，崇文新世界可以接近50%，均超过了半数。

房贷利率刺激全款交易

全款购买的房产从面积上来看，多为60平米以下的一居或100平米-130平米的两居室。其中全款购房的人群主要有两类，一是花50万元至70万元购买面积适中、总价较低房产的消费者；二是购买120万元以上房产的消费者。

金育松认为，在房贷政策中，提高利率比提高首付对市场的影响大，首付款由3成提高到4成并不影响部分消费者的置业计划，但关键是利息大幅上升，以一套总价100万元、贷款期限20年的房产来算，总还款额将增加近10万元，“这种情况下，能全款的肯定就尽量付全款了”。

金育松认为，全款比例上升的现象仍会持续一段时间，不过由于消费者可以通过公积金或是结清第一套房的贷款来享受第一套房的优惠政策，因此在经过近段时间的调整后，未来贷款购房的比例将会回升。