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贷款新政策已明显影响有“改善型”需求的客户，这些购房者买第二套房的脚步明显放慢。
《第一财经日报》昨天从上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)获悉，整个黄金周七天的成交量、带看量均有不同程度下滑。带看量向来是二手房成交活跃程度的主要指标之一，这一数字与9月最后一周相比降幅高达四成以上。
上海汉宇房地产顾问有限公司(下称“汉宇地产”)市场部研展专员表示，从汉宇地产各分行的反馈信息看，“十一”期间汉宇各分行的看房量都有一定比例上升，但实际成交量并不理想。在成交一直较为活跃的区域，都在长假期间出现“零”成交。
“贷款公司反馈过来的情况是，有一些潜在的贷款投诉纠纷问题。买卖合同签完，然后贷款合同最终有变化的，这方面会出现一些纠纷，一般都是买卖合同里签的贷款合同数额大。”顺驰(中国)不动产网络集团上海公司战略部高级经理王诚告诉记者。
不仅如此，信义房产有关人士表示，相对于“五一”长假，“十一”黄金周二手房实际的成交总金额锐减40%，看房量也只有半年前的一半左右。
中原地产研究咨询部经理龚敏出具了一份数据：在中原地产一项近期的客户调查中，对购买套数的选择中，99%皆为购买第二套住房，对于未来房价的预期，选择上涨与持平的份额相同，各占31%，其中认为上涨的比例中，大部分认为涨幅在10%~20%左右，认为房价下跌的最少，仅占12.5%，说不清的比例也占到了25.5%。
龚敏认为，对于第二套住房提高首付款比例的政策，在短期内对抑制过度的需求会起到一定的作用。由于投资者对后市不确定性预期的加大及持续升息，先前拥有多套物业的投资客资金压力加大，首付款及加息的双重打击会使抛盘现象出现，这有望改变二手房市场的供求矛盾。
另外，在对付款方式的调查中显示，大部分投资客依然靠银行贷款，不过能够承受的月供水平普遍较高，而从贷款年限的调查来看，即使有还贷能力，大部分客户还是选择了10年以上的贷款年限。
一位银行信贷经理告诉记者，如果仅以个人名义或者以房贷余额是否结清来界定房产套数，无疑将给投资者留下利用银行贷款投资房产的空间。
《第一财经日报》在调查中获悉，一些曾广泛受到购房者追捧的“特色房贷”，面临退出市场的考验。比如，在上海一家股份制商业银行，加按揭正被全面叫停，装修贷款也被紧急叫停。
另据杭州方面的消息，杭州多家银行个人金融部此前推出循环使用按揭款和使用房屋增值款等“特色房贷”产品也已暂停办理。
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新政能否驯服房价这匹野马
按照“金九银十”的说法，眼下房地产本该是最红火的时候。但恰恰在这个时期，调控政策却纷至沓来。9月中旬，央行宣布年内第五次加息；9月27日，央行和银监会联合出台了信贷调控措施，盛传1个月之久的第二套房首付比例提高的传言尘埃落定；长假刚过，国土资源部在进一步加强土地供应调控方面又有动作。
房贷新政能否震住顽皮的“猴子”？
9月27日晚23：22分，央行银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号，下称359号文)，明令规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。
房贷新政影响昆明楼市 40%首付吓退投资客
“买你们的房子，如果是第二套房的话，首付要付40％了吗？”时光俊园销售部的一名售楼小姐告诉记者，在刚刚过去的“十一”黄金周期间，来看房的市民是自住还是投资非常容易识别，是投资的都会问出上述问题。记者昨日从昆明市多家售楼处了解到，9月27日第二套房首付40％的新政出来后，对投资购房群体的购房行为造成了影响，投资成本的增加让部分投资客望而却步。
第二套房贷难界定部分房贷审批暂缓
由于第二套房贷界定标准存在较多争议，第二套以上房贷首付和利率可操作空间较大，商业银行操作细则过松则与政策预期相左，趋紧则可能导致房贷业务下降利润流失，上述两方面，都是银行不愿看到的。银行消息人士昨表示，已准备将第二套房贷实施细则报备人行和银监，同时将提请有关部门是否能够出台进一步明确指引。 | |
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