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希望省略号就是句号
无论如何,"加息"对于"房奴"来说都不是一个好消息。这将意味着他们在原有房贷基础上再加上一根"稻草"。
一位名叫雪梅的老乡对记者说,再次加息后,她还贷压力太大,彻底沦为了"房奴"。
她于2006年5月份买房,贷款60万元,按揭20年,经历了2006年8月19日的加息后,今年年初,她每个月向银行多还20元左右的利息。经历了今年3月18日、5月19日和7月21日连续3次加息后,明年年初,她每个月要向银行再多还160元左右的利息。
贷款买房1年多,在她脑袋里是这样一串清晰的、向上攀升的数字:5.75%、5.81%、6.04%、7.20%、7.38%……她的心愿和所有背负房贷者都一样:希望省略号就是句号。
■事件
央行一年三次加息
2007年3次加息的幅度大致相同,分别是3月18日起,金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由6.12%提高到6.39%,其它各档次贷款利率也相应调整。5月19日、7月21日起,金融机构人民币一年期存贷款基准利率各上调0.27个百分点。
相同的是,今年3次加息中,每次住房贷款优惠利率的幅度相同(0.85倍),让普通市民从央行的加息政策中读到了"人性化"。
本次上调金融机构人民币存贷款基准利率,有利于引导货币信贷和投资的合理增长;有利于调节和稳定通货膨胀预期,维护物价总水平基本稳定。
■影响
贷款买房因房为奴
央行历次加息后,多少人发出了"因房为奴"这样一声叹息。有业内人士指出,中产群体中拥有自购房者还有近8成的人通过商业贷款的形式购买商品房。央行加息的影响可见影响之大。
例如,仅以7月21日加息为基础,一个贷款30万元、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率(基准利率的0.85倍)的消费者来看,在此次加息前,每月的还款额为2170.11元,而加息后的每月还款额为2196.81元,每月成本支出增加额为26.7元。
一年3次加息更多的是心理上的影响,也使得各方面对央行加息预期增大。从社会层面上,"房奴"一词,成了加息之后使用频率迅速上升的词汇。
■成本
为投资房产,再贷160万元
家住龙岗的李小姐,早在2002年11月,就向亲朋好友借钱,在龙岗中心城买了1套3房2厅的房子。当时房地产市场不景气,优惠打折总价才26万元,她首付16万元,并向银行申请10万元、10年期限的商业贷款。
2006年,做生意赚了一笔钱的她,心生换房的念头,又首付29万元,并贷款60万元,在悦城花园买了套134平方米的3房。基于交通、地段、产品的综合考虑,以及自住或投资的理念,她又到中心城一高档楼盘买了套小4房,首付60万元,向银行贷款100万元。
2007年以来,龙岗房价一路飙涨,李小姐手中3套房子的总资产如今已达390万元,累计已升值150余万元。
■变局
第7次加息,损失一辆车
然而,2004年10月29日以来,央行连续7次上调房贷利率,却让李小姐遭受了意想不到的还贷压力。
李小姐介绍,最初她于2002年买中心城的房子时,商业银行房贷利率才5.04%,总额10万元、10年期限的贷款,月供1062.61元,10年的利息总额也仅为2.75万元。
2006年至2007年买另两套房时,房贷利率上调到5.81%,2套房160万元、20年期限的贷款,总共需要支付11288.21元的月供,利息总额达110.9万元。加上第1套房,李小姐一共需要向银行支付12388.9元的月供,利息总额高达114.1万元。
谁料"屋漏偏逢连夜雨",从2007年3月18日开始,央行连续3次上调房贷利率,如今5年期以上的房贷利率已高达7.38%,就算是优惠利率(0.85倍),也高达6.273%。
"加息后,明年每月我要向银行还款12840.27元,比以前多交451元的月供。即使按最优惠的利率算,160万元贷款、20年的利息总额也高达124.7万元,比原来的114.1万元高出10.6万元。"李小姐直言,这就相当于损失了一辆豪华"比亚迪F3"。
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