开盘即“售空”情况不断上演 上海别墅价格续涨

淮安房产网:昨日，《每日经济新闻》获悉，今年1－11月全市别墅供应量为154.96万平方米，同比下降7.4%。而别墅的成交量则为255.3万平方米，同比上升52.6%。业内人士预计，别墅销售量远超供应量将呈长久之势，价格也将进一步上涨。 
　　
　　佑威房地产研究中心数据显示，今年1－11月份别墅成交总套数为9826套，总金额为365.3亿元，均价约为14308元/平方米，同比上涨26.4%。据了解，11月有23.855万平方米别墅上市，这是今年以来别墅月供应量首次突破20万平方米。 

　　升值潜力受青睐 

　　据了解，从2003年国家停止审批别墅开发用地以来，别墅用地的的闸门一直紧闭，今年又有一系列规定继续禁止别墅项目用地，在不断开发的基础上别墅用地的存量越来越少，长久看别墅供不应求，无论是自住还是投资，别墅的价值一直被看好，其稳定的保值升值潜力也越来越受到购房者们的青睐。部分业内人士表示，供求的失衡是造成今年别墅价格不断走高的直接原因。 

　　今年10月份别墅价格高涨，一些别墅一开盘就被订购一空，位于嘉定的保利海上五月花 别墅开盘当天除三套样板房外，其余别墅房源均被订购一空。汤臣湖庭花园10月12日开盘，每栋别墅的价格在1000万元以上，不到一个月，该项目推出的100套全部售罄，总售价约10亿元。自汤臣湖庭花园后，别墅项目一上市就卖光的案例被一再复制。 

　　2008年依然看涨 

　　上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞表示，未来别墅的供应仍不会很高，明年别墅的新增供应量有可能比今年还少，预计上市的别墅中混合型社区中的联排、叠加别墅会比较多一些。明年的别墅市场关心程度仍然会很高，价格仍然会上涨，初步估计同期增幅不会低于25.8%。 

　　据了解，目前别墅市场上联排别墅已经占领了较大份额，据最新数据显示，6月至10月上海别墅市场联排别墅共成交2524套，成交面积达53.4万平方米，占别墅总成交量的40%左右。供应套数为1313套，供应面积仅为28.24万平方米。从成交均价上来看，联排别墅需求旺盛带动均价上涨，由6月的10080元/平方米上涨至14940元/平方米，涨幅几近50%。
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